Individuelle Häuser auf
Kreta
Crete Island Construction steht für individuelle
Häuser, kleine überschaubare Projekte und charaktervoll
ausgeführte Restaurationen. Was auch immer Ihr Bauvorhaben
auf Kreta ist, Sie können sicher sein, dass Sie mit Crete
Island Construction immer ein hochqualitatives Resultat
erzielen werden.
Planen und Entwerfen Ihres Traumhauses
Wahrscheinlich haben Sie bereits bestimmte Vorstellungen, wie
Ihr Traumhaus auf Kreta aussehen soll.
Sie könnten aber auch auf bereits vorhandene Pläne von Crete
Island Construction zurückgreifen. Generell ist die
Planungsphase ein spannender und reibungsloser Vorgang.
Während der Planungsphase bringen wir Sie mit dem Architekten
bzw. Bauingenieur zusammen, die unserer Meinung nach den Entwurf
Ihres Hauses am besten verwirklichen können und mit denen
wir seit Jahren erfolgreich zusammenarbeiten. Hier auf Kreta ist
es der Bauingenieur/Architekt, der Ihr Haus entwirft, die Statik
berechnet und letztendlich auch die Baugenehmigung einholt. Er
ist während der Bauphase gesetzlich dazu verpflichtet, zu
gewährleisten, dass die Statik Ihres Hauses den Spezifikationen
der Baugenehmigung entspricht und ist ein wichtiger Ansprechpartner
für Sie.
Der Bauingenieur/Architekt sollte nicht gleichzeitig auch Ihr Bauunternehmer
sein, sondern eine unabhängige Person, die nach bestem Wissen
Ihre Interessen vertritt. Bitte beachten Sie, dass auch, wenn wir
seit Jahren mit bestimmten Bauingenieuren/Architekten zusammen
arbeiten, diese nicht für uns arbeiten, sondern für Sie.
Wie auch immer Ihr Haus aussehen wird, sollte es stets seinen eigenen
Charakter haben. Schon mit geringem Aufwand, wie beispielsweise
abgerundeten Ecken, soliden Holzbalken für die Deckenkonstruktion,
Steinfußboden etc. lässt sich eine gemütliche und
besondere Atmosphäre zaubern.
Baugenehmigung
Das Einholen der Baugenehmigung kann unter Umständen, je
nach Hausentwurf, Grundstückslage und Jahreszeit, etwas dauern.
Es ist nicht erlaubt, einen Hausbau oder eine Restaurierung ohne
Genehmigung zu beginnen.
Die erstellten Pläne werden vom Bauamt im Detail kontrolliert,
um sicher zu gehen, dass die Statik, das Abwassersystem, die Dachkonstruktion
etc. den griechischen Bauvorschriften entsprechen. Es ist die Aufgabe
Ihres Architekten/Bauingenieurs, diesen Prozess für Sie zu
bewerkstelligen.
Crete Island Construction ist insofern involviert,
als dass wir Sie über den zeitlichen Rahmen der Baugenehmigung
auf dem Laufenden halten.
Bauen auf Kreta
Bauen auf Kreta ist anders als in Nordeuropa. Ein Haus muss erdbebensicher gebaut
werden und sollte ausreichend isoliert sein, um den starken Temperaturschwankungen
- lange heiße Sommer und feuchte Winter - zu begegnen.
Doch es gibt noch andere Faktoren, die bei einem Bauvorhaben beachtet
werden sollten. Die griechische Bauweise ist den meisten Nordeuropäern
fremd, so dass es durchaus vorkommen kann, dass der versprochene
Qualitätsstandard unterlaufen wird. Dies ist aber auf den
ersten Blick oft nicht sichtbar und äußert sich erst
im Laufe der Zeit. Gründe dafür sind meist Mißmanagement,
Kosteneinsparung und mangelndes technisches Wissen.
Für Kunden, die oft kilometerweit entfernt sind, ist es sehr
wichtig, einen vertrauensvollen Baupartner mit umfassendem technischen
know how zu haben, der sicherstellt, dass Ihr Bauprojekt einer
ständigen Qualitätskontrolle unterliegt. Unser hochwertiges
Baumaterial und das breite technische know how von Crete
Island Construction bringt Giorgos Fountoulakis und sein
Team auf Platz eins der Liste der zuverlässigen Baupartner
laut Umfragen in der Apokoronas Region.
Natürlich werden Sie während der Bauphase mit regelmäßigen
Berichten und Fotos versorgt werden, so daß Sie stets genau über
den Verlauf Ihres Bauprojektes informiert sind.
Vertragliche Vereinbarung
Building Agreement
Ihr Hausbau sollte mit einem Vertrag zwischen Ihnen und Ihrem
ausgewählten Baupartner beginnen. Sobald Sie mit Ihren Bauplänen
zufrieden sind, erhalten wir von Ihrem Architekten / Bauingenieur
die notwendigen Maße und Kalkulationen, um einen Kosten-voranschlag
für Sie zu erstellen. Diese ist die Grundlage für die
vertragliche Vereinbarung zwischen Ihnen und uns. Unsere Standardvorlagen
zur vertraglichen Vereinbarung gehen im Detail auf alle im Preis
enthaltenen Leistungen ein wie z. B. Einbauküche, Einbauschränke,
Sanitäranlagen, Fliesen, Fenster, Türen, elektrische
Anschlüsse, Installationsarbeiten, Ver-putz und Anstriche.
Ebenfalls liefert er Einzelheiten bezüglich der zu verwendenden
Materialien, der Bautechniken, der Zahlungsmodalitäten, Angaben
zu den einzelnen Bau-abschnitten und zum Zeitrahmen.
Der Vertrag umfasst in der Regel 15-20 Seiten. Gleichzeitig beantragen
wir den Strom- und Wasseranschluss für Sie. Sollten Sie besondere
Wünsche haben oder sollten Sie auf einige Dinge, die in unserer
Standardvorlage enthalten sind, verzichten wollen, wird auch dieses
vertraglich festgelegt.
Wir liefern Ihr Traumhaus schlüsselfertig mit Ausnahme von
Haushaltsgeräten und Möbeln.
Gestaltung und Design
Zu Beginn Ihres Bauprojektes ist es wichtig, das Sie uns Ihre
Wünsche bezüglich der Innenausstattung mitteilen. Das
bedeutet, dass innerhalb einer relativ kurzen Zeit eine Menge an
Entscheidungen bezüglich Ihrer Fliesen, Wandfarben, Badezimmerausstattung,
Einbauschränke, Küche etc. zu treffen sind. Um diesen
Prozess zu erleichtern, wird einer unserer Mitarbeiter alle Details
gemeinsam mit Ihnen aussuchen und Sie, wenn gewünscht, auch
beraten. Wir kooperieren mit einer Reihe von zuverlässigen
Lieferanten, die sowohl mediterrane und moderne als auch traditionelle
Innenausstattungen anbieten. Falls Sie ihre Wahl auf eigene Faust
tätigen wollen, können wir Ihnen auch da mit Rat und
Tat zur Seite stehen. Die kalkulierten Preise sind transferierbar.
Nach Fertigstellung Ihres Hauses geben wir Ihnen gerne Tipps, wo
sie am besten Möbel kaufen können oder verweisen Sie
an einen unserer Mitarbeiter.
Kalkulation
Crete Island Construction ist in der Lage, Häuser
in Top-Qualität in unterschiedlichen Größen und
somit in verschiedenen Preissegmenten zu offerieren.
Die Kosten für das Projekt sind aufgeteilt in die verschiedenen
Bauabschnitte. Durch die Aufsplittung der Kosten behalten Sie die
Kontrolle über Ihr eingesetztes Kapital.
Der jeweilige Rechnungsbetrag für den folgenden Abschnitt
wird erst dann fällig, wenn der vorherige abgeschlossen wurde
(Fotodokumentation, falls Sie nicht vor Ort sind)
Extras
Während des gesamten Bauverlaufs können zusätzliche
Verbesserungen und individuelle Wünsche eingebracht werden,
die außerhalb der vertraglichen Vereinbarung und der festgelegten
Standards liegen. Auch diese Extra-Arbeiten werden zu einem festgesetzten
Preis ausgeführt.
Sollte Ihr Etat überschritten werden, ist es bei rechtzeitiger
Verständigung jederzeit möglich, auf vereinbarte Extras
zu verzichten. Es gibt keine versteckten Kosten.
Investition
Ihr Haus auf Kreta ist sicherlich die Verwirklichung eines lang
gehegten Traumes.
Es sollte jedoch ebenso eine lohnende Investition sein. Schon allein
aus diesem Grunde sollten Sie sich für ein Haus in Qualitätsbauweise
entscheiden, damit der Hauswert im Laufe der Jahre steigt und nicht
fällt. Sollten Sie mit Crete Island Construction bauen,
erhalten Sie eine solide und wieder verkäufliche Immobilie.
Hausbau auf Kreta
Gibt es erhebliche Qualitätsunterschiede bei
den angebotenen Häusern?
Auf den ersten Blick ähnlich sich viele der neu erstellten
Bauten.
Betrachtet man jedoch die Details und die eingesetzten Materialien
genauer, gibt es viele unterschiedliche Qualitätsstandards.
Es ist selbstredend nicht möglich, die beste Qualität
zum günstigsten Preis zu erhalten.
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Unterschiede beim Preis-Leistungs-Verhältnis?
Natürlich sollten Sie das erhalten, wofür Sie bezahlen.
Es hat sich in der Vergangenheit allerdings gezeigt, dass Versprechungen
zur Ausführung und zum Einsatz bestimmter Materialien nicht
immer eingehalten wurden. Sog. Überraschungsbesuche, um zu
sehen, ob die vereinbarten Materialien auch tatsächlich verbaut
werden, könnten sich unter Umständen als sehr nützlich
erweisen.
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Kann sich jeder als Bauunternehmer ausgeben?
Ja, denn leider ist der Beruf des "Bauunternehmers" nicht
geschützt.
Folglich kann sich jeder mit oder ohne professionellen Hintergrund "Bauunternehmer" nennen.
Viele Firmen in diesem Bereich sind reine Bauträger. Das bedeutet,
dass sie lediglich Subunternehmer koordinieren, um die Arbeiten
durchführen zu lassen.
Crete Island Construction arbeitet hauptsächlich
mit von ihnen selbst ausgebildeten Handwerkern, die den Standard
von Crete-Island Construction genau kennen und von Giorgos Fountoulakis
persönlich beaufsichtigt werden. Crete Island Construction ist
von daher nicht auf einen externen Projektmanager angewiesen, sondern
füllt diese wichtige Schlüsselposition selbst aus. Dies
bringt den Vorteil einer kontinuierlichen Qualität mit sich.
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Gibt es Material- und Arbeitsstandards?
Wenn es möglich ist, werden ausschließlich Materiallieferanten
mit einem international anerkannten Standard wie ELOT oder ISO
beauftragt.
Die von uns verwendeten Materialien stimmen mit allen griechischen
Gebäude- und Energiesparregelungen überein.
Ist eine Isolierung auf der Sonneninsel Kreta wichtig?
Gerade an einem Platz mit mehr als 300 Sonnentagen im Jahr ist
eine gute Isolierung wichtig. In einem gut isolierten Haus ist
eine Klimaanlage nicht nötig. Während der feuchten Winter
trägt die Isolierung zur Energieeinsparung bei. Bitte beachten
Sie, dass eine einfache Styroporisolierung nicht ausreichend ist.
Stellen Sie sicher, dass die Doppelwandkonstruktion der Außenwände
und das Betongerüst mit Polysterinplatten versehen werden.
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Beton ist Beton - oder nicht?
Bei einem konventionell konstruierten Haus ist das Betonskelett
das tragende Gerüst des Gebäudes.
Es sollte ausschließlich Beton von Firmen mit genormtem Qualitätsstandard
verwendet werden.
Das Haus sollte gut innerhalb des Bodens verankert sein, da nur
so ein fester Stand gewährleistet ist.
Da Kreta ein Erdbebengebiet ist, ist das Stahlbetongerüst
bei einem konventionellen Haus von immenser Bedeutung. Einsparungen
in dieser Bauphase können fatale Folgen haben.
Crete Island Construction verwendet ausschließlich
genormten Qualitätsstahl zur Verstärkung des Betons.
Bei minderwertigem Baustahl besteht die Gefahr, dass der Stahl
birst und somit die Statik des Hauses beeinträchtigt wird.
Durch bestimmte Zusätze wird der Beton geschmeidiger, so daß er
während der Gußphase nicht antrocknet und mit Wasser
verlängert werden muss, was die Solidität des Baugerüstes
schwächen würde. Ebenfalls gewährleistet dieser
Zusatz, dass sich der Beton gleichmäßig in der Verschalung
verteilt. Diese Zusätze schützen auch den Baustahl vor
Erosion.
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Wie erhalte ich Informationen über eingesetzte
Materialien und Arbeitsverfahren?
Bitten Sie um eine detaillierte, technisch Dokumentation, welche
Materialien und welche Arbeitsmethoden eingesetzt werden und um
eine technische Demonstration derselben.
Für einen professionellen Partner sollte die Weitergabe der
konkreten Informationen selbstverständlich sein.
Welche Garantien erhalten Sie betreffend des Beginn- und Fertigstellungsdatums?
Eine seriöse Organisation sollte in der Lage sein, ein genaues
Beginn- und Fertigstellungsdatum festzulegen.
Crete Island Construction versieht die vertragliche
Bauvereinbarung mit einem festen Anfangs- und Fertigstellungstermin.
Da die Firma über eigene Gerätschaften und ein fest angestelltes,
erfahrenes Team verfügt, ist eine Verzögerung des Bauverlaufes
in der Regel nicht zu erwarten.
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Gibt es eine ausführliche Beschreibung des Bauvorhabens?
Sie sollten stets auf eine ausführliche Dokumentation der
Materialien, auf genaue Angaben zu den Bauabschnitten sowie auf
die Festlegung der Materialien bestehen, eben weil diese Faktoren
die Qualität Ihres Hauses massiv bestimmen. In der Beschreibung
des Bauvorhabens sollte auch der technische Ablauf schriftlich
fixiert werden.
Der Leiter, Giorgos Fountoulakis, übernimmt eine zentrale
Rolle für den reibungslosen Verlauf des Projektes und überwacht
persönlich die ausgeführten Arbeiten sowie die eingesetzten
Materialien.
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Moderne Installationsarbeiten?
Auf Kreta finden sich an vielen Stellen noch herkömmliche
Methoden zur Entsorgung der Fäkalien. Alte Stadtabwassersysteme
und die lokale Infrastruktur sind oft noch nicht in der Lage, die
Beseitigung zu bewältigen. Auf der anderen Seite bleibt die
kretische Küste aufgrund des Mangels an kommerziellen Beseitigungsanlagen
unverdorben.
In der Regel muss jedes Haus mit einer Sickergrube versorgt werden.
Je nach Grundstückslage kann dies mit in den Boden gelassenen
Betonringen bewerkstelligt werden. Diese Gruben sind nach unten
hin offen. Überschüssige Flüssigkeiten werden durch
den steinigen Boden gefiltert. Fester Abfall wird organisch abgebaut.
Deshalb dürfen keine Bleichmittel und andere scharfe Reinigungsmittel
eingesetzt werden. Auf einem Grundstück in Strandnähe
oder mit Höhenunterschied zum Nachbarn muss eine Sickergrube
aus Beton gegossen werden, die nach unten hin geschlossen ist.
Diese Art der Gruben müssen von Zeit zu Zeit entleert werden.
Die Kosten dafür sind jedoch vergleichsweise niedrig.
Crete Island Construction liefert die passenden
Abwasserentsorgungsmethoden in einer angemessenen Größe.
Die Baumethode und die ungefähre Größe wird in
Ihrer Gebäudespezifikation gekennzeichnet.
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Was macht mein Haus einzigartig?
Crete Island Construction ist der Meinung, dass
jedes Haus seine persönliche Note haben sollte. Durch eine
sorgfältige Planung und die Berücksichtigung Ihrer Wünsche
wird Ihr Haus individuell und hebt sich von den Standardentwürfen
angenehm ab!
Moderne Betonhäuser sehen unpersönlich aus. Gibt es
eine Alternative?
Crete Island Construction nutzt viele Techniken
und Strategien, um den kastenähnlichen Look vieler moderner
Betonhäuser zu vermeiden. Wenn Sie jedoch mehr Übereinstimmung
mit den Dorfhäusern der Umgebung wünschen, dann ist ein
Steinhaus vielleicht die richtige Antwort.
Crete Island Construction bietet eine Vielzahl
von Steinhäusern alter Art, jedoch mit modernem Zuschnitt
der Zimmer an. Diese Häuser werden mit soliden Wänden
(40-53 cm) gebaut und verfügen über in sich verzahnte
Ecksteine.
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Werden alle modernen Natursteinhäuser in der
traditionellen Weise gebaut?
Nicht alle Steinhäuser werden Stein auf Stein gebaut. Es
gibt auch Häuser mit zwei dünnen Steinwänden, die
mit Beton aufgefüllt werden. Diese Bauweise ist kostengünstiger,
aber nicht stabil und langlebig.
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Ist eine Restaurierung eines alten kretischen Hauses
möglich und sinnvoll?
Ja, die Restaurierung und Renovierung eines traditionellen kretischen
Hauses ist machbar und bei professioneller Ausführung erhalten
Sie ein wunderschönes griechisches Dorfhaus mit viel Atmosphäre
und allen Errungenschaften der modernen Haustechnik.
Eine qualitative Restaurierung ist allerdings mit einem nicht geringen
Kostenaufwand verbunden.
Crete Island Construction kann auf eine lange
Liste erfolgreicher Restaurationen verweisen, die auch besichtigt
werden können.
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Crete Island Construction - Ihr vertrauensvoller und guter Partner
Bitte bedenken Sie, dass die Wahl eines Bauunternehmens viel mehr
ist als nur ein Preisvergleich.
Wenn Sie sich für Crete Island Construction entscheiden,
treffen Sie eine gute Wahl!
Denn Sie erhalten einen vertrauensvollen, gut organisierten Partner,
der Ihnen bei allen Schritten hilfreich zur Seite steht.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihren Traum von einem eigenen
Haus auf Kreta Wirklichkeit werden zu lassen.
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